TÜİK ENFLASYON VERİLERİNİ AÇIKLADI: KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU

Türkiye İstatistik Kurumu’nun ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte kasım ayında uygulanacak kira artış oranı da belli oldu. TÜFE’de 12 aylık ortalamalara göre hesaplanan kira zam tavanı yüzde 37,15 olarak belirlendi. Buna göre kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde azami zam oranı yüzde 37,15 olacak.

ENFLASYON VERİLERİ VE KİRA ZAMMI HESABI

TÜİK verilerine göre ekim ayında enflasyon aylık yüzde 2,55, yıllık ise yüzde 32,87 olarak açıklandı. Kira artış oranı ise TÜFE’nin 12 aylık ortalama verisine göre hesaplanıyor. Bu kapsamda kasım ayı için tavan kira zammı yüzde 37,15 olarak uygulanacak. Geçtiğimiz ay bu oran yüzde 38,36 seviyesindeydi ve kiralardaki artış oranı kasımda bir önceki aya göre sınırlı ölçüde gerilemiş oldu.

KİRA ZAM ORANININ UYGULANMASI

Konut kiralarında mal sahibi, TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşmamak koşuluyla zam yapabiliyor. İş yerlerinde ise sözleşmede yazılı bir oran bulunuyorsa o oran geçerli oluyor, ancak taraflar TÜİK verilerine bağlı endeks üzerinden de zam yapabiliyor. Kira artışı, sözleşmenin yenileneceği aydan bir önceki TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.

KİRA ZAM ORANI HESAPLAMASINA ÖRNEKLER

Açıklanan yüzde 37,15’lik artış oranı üzerinden kira artışına örnek hesaplamalar şöyle uygulanacak:

20 bin TL kira → 27 bin 430 TL
25 bin TL kira → 34 bin 287 TL
30 bin TL kira → 41 bin 145 TL
35 bin TL kira → 48 bin 2 TL
40 bin TL kira → 54 bin 860 TL
50 bin TL kira → 68 bin 575 TL

Bu hesaplamalar, kiracı ile ev sahibi arasında yeni dönemde uygulanabilecek azami yasal artış oranını gösteriyor.

KONUT VE İŞ YERLERİ ARASINDAKİ FARKLAR

Konutlarda zam oranı doğrudan TÜFE ortalamasına bağlıyken, iş yerlerinde sözleşmeye göre değişiklik mümkün olabiliyor. Eğer sözleşmede “TÜFE’ye göre zam yapılır” ibaresi varsa yine bir önceki ayın TÜFE ortalamasına bakılıyor. Ancak sözleşmede farklı bir oran yazıyorsa o hüküm geçerli kabul ediliyor. Hem iş yeri hem konut için mal sahibinin daha düşük oran uygulama hakkı bulunuyor ancak daha yüksek oran uygulanamıyor.