EKİM AYI KİRA ZAM ORANI YÜZDE 31,49 OLDU: DAHA DÜŞÜK ARTIŞ İÇİN ANLAŞMA YAPILABİLİR

Türkiye İstatistik Kurumu’nun eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek tavan artış oranı belli oldu. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen oran yüzde 31,49 olurken, bu rakam zorunlu zam oranını değil uygulanabilecek en yüksek artışı ifade ediyor. Kiracı ile mülk sahibi anlaşmaları halinde yüzde 31,49’un altında bir artış yapabilecek.

KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 31,49’A GERİLEDİ

Eylül ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için yüzde 31,79 olarak uygulanan tavan oran, ekim ayında yüzde 31,49’a düştü. Böylece kira artış oranındaki gerileme ekim ayında da devam etti. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sözleşme yenilemelerinde açıklanan oranın üst sınır olduğuna dikkat çekerek tarafların bu sınırın altında bir zam konusunda anlaşabileceğini belirtti.

30 BİN LİRALIK KİRA 39 BİN 447 LİRAYA ÇIKABİLİR

Ekim ayında yüzde 31,49’luk tavan artışın tamamının uygulanması durumunda 20 bin liralık kira 26 bin 298 liraya, 25 bin liralık kira 32 bin 872,50 liraya, 30 bin liralık kira 39 bin 447 liraya ve 40 bin liralık kira ise 52 bin 596 liraya çıkabilecek. Örneğin 30 bin lira kira ödeyen bir kiracı için en yüksek artış tutarı 9 bin 447 lira olacak. Bu rakamlar tavan oranın tamamının uygulanması halinde ortaya çıkarken, kiracı ve ev sahibinin daha düşük bir zamda anlaşması durumunda yeni kira bedeli de daha düşük olacak.

SÖZLEŞMENİN YENİLENDİĞİ TARİH ESAS ALINIYOR

Özelmacıklı, kira artışında sözleşmenin yenilendiği dönemin dikkate alınması gerektiğini belirterek ekim ayında yenilenen sözleşmeler için yüzde 31,49 oranının üst sınır olacağını ifade etti. Kira ilişkisinin süresi ve sözleşmedeki hükümler de önem taşırken, özellikle beş yılı aşan kiralamalarda farklı hukuki süreçlerin devreye girebildiğine dikkat çekti.

BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRALIK KONUT ARZI VURGUSU

Kira piyasasındaki fiyat hareketlerinin yalnızca enflasyon rakamları üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, konut arzının da fiyatlar üzerinde önemli bir unsur olduğunu söyledi. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde erişilebilir fiyatlı kiralık konut sayısının artırılması gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, yeni konut üretiminin desteklenmesi ve kiralık konut stokunun geliştirilmesinin daha dengeli bir piyasa oluşmasına katkı sağlayacağını belirtti.